借入れ方法を見直す

1、 住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）
　　住宅ローンの定番。公庫建設基準と云う、独自の基準を設定し建物を
　　一定品質にする事により、担保価値を高め安定した融資を長期間に渡り
　　供給し、国民の住宅取得の要望に大きく貢献してきた。
　　しかし、民間住宅ローンの充実・量的な住宅件数の確保達成と云った
　　時代背景により平成19年４月より住宅金融支援機構に組織変更した。

2、 住宅証券
　　住宅ローンを証券化し、それを購入した投資家が証券の口数に応じた
　　元本及び利子の返済を受け取る制度。長期に渡り低利で安定した
　　融資が可能になる。欧米ではごく一般化されたローン制度。保証料が
　　不要で、固定金利にも関わらず低利の融資を受ける事が可能になる。 　　　http://www.goodloan.co.jp/


3、フラット３５
　　住宅金融支援機構が推奨している住宅証券の一種。
　　銀行ローンに比べ長期固定で、低利の融資が受けられる。
　　変動金利より割高ではあるが、今後金利の上昇が予想され、長期に
　　渡っての返済計画を考えた場合、検討の余地は充分にある。

4、 ローンを組まない
　　低金利時代と云っても、高額な融資を長期間利用すれば、相当額の
　　金利が発生する。持ち家のある人は建替えを考える前に、改修工事
　　の可能性を考えるべきである。新築より遥かに安く希望する性能を
　　取得する事が可能であり、省資源の時流にもマッチする。

5、 分築
　　ライフサイクルに応じ、必要なスペースを順次建設していく方法。
　　小額を短期で借りれば、利子返済が少なくて済む。返済完了後すぐに　
　　新たな融資をうけて、増築に取り掛かり、ライフサイクルにマッチした家
　　をいつまでも綺麗に住む方法として、注目されている。
　　筆者も分築の経験者で、減価償却と共に減少する建物の不動産価値を
　　落とす事なく、高額での売却を経験している。
　　http://www.kcn.ne.jp/~oado/back-n.htm