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O氏からの便り　　　　　6/2連載開始 先日、間取り相談メールを頂き、依頼者O氏とお会いしました。 何年か後に自邸を建替えたいとのご希望を持っておられ、着工までじっくりと案を練り上げたいとのご意向でした。 個人情報保護の観点から、弊社サイトで人気のあった「皆様からのお便り集」の更新を控えておりますが、 O氏よりメールの ネット公開をご了承を頂きましたので、今後のやり取りを公開させて頂きます。 5/15 お急がしいのに突然のメールお許し下さい。 私現在60歳で○○市にて小規模な洋菓子店を営んでいます。 相談なのですが、家の建て替えを検討中です。 �@土地は約40坪北向き間口７.66�b奥行き17.27�b �A建物は戦前昭和17年前後か？補修しているので今だ現役（使い勝手極めて悪し） �B家族構成は妻と長女3人で長男次男は東京暮らしです。 �C資金計画は、住宅支援機構のリフォーム融資高齢者特例を利用し残り預金でと考えています。 問題は、妻が60歳になるのが来年の10月27日でその日以降に共同名義で高齢者特例を申請するとすればまだ1年半あります、相談するにはまだ早いですか？ 叉老後を考え、家に多額の資金を投下するのも心配です（小心者ゆえ）。ただ片一方で建て直して、家の前面が6�b道路で斜め向かいに2階低層マンションがあり2〜3台の貸し駐車をすれば利息位ペイするかな？（捕らぬタヌキ皮算用）と虫のいい事も思い巡らします。 建築費、外溝費、設計料、税金、解体費等総額○○万円前後で可能でしょうか？贅沢は望みませんし将来老夫婦が慎ましく暮らしていける家で良いのですが。 もしお手すきがありましたら御返事お待ちしてます。間取りプランをご提示頂ければ幸いです。 この、お便りを拝見し５月２０日にご自宅に訪問させて頂きました。 本日は貴重なお時間を割いて頂き誠に有難う御座いました。 ローコスト住宅に対する考え方に数多く共感するものがあり驚きました。 ご教示頂きました、敷地寸法を元に、住宅の構想を練ってみたいと 思います。 今日打合せしたました内容と致しまして １FLDKのワンルームで４．５帖程度の簡単に仕切れる畳の空間、廊下不要 ２F寝室＋娘さんの部屋＋予備室、若しくは寝室＋息子さん夫婦の部屋＋仕切りの無い子供部屋のいずれか 建ペイ/容積は60/200 物干し重視の中庭の様な物があればよい 木材は性能さえ落ちなければ節があっても問題にしない 出来るだけシンプルに仕上げたい オープンキッチンにしたい 住設機器は年式落ちの製品でも良い厨房機器でも可 オール電化住宅を志向 玄関扉は廃材で作った方が安く上がるのでは？ 現在の家具は廃棄して作りつけ家具を用いる 照明器具・ブレーカー等は脚立無しに点検出来る工夫が必要 出窓を利用してソファーを造りたい 浴室前更衣室は広い目に 玄関横に納戸（シューズクローク）が欲しい 門柱・門扉は不要。表札・郵便受け等最低限あればよい 物置・散水栓必要 雨水利用を検討したい 以上走り書きで書き留めたものを羅列しました。 添削の程宜しくお願い申し上げます。 その後、ラフプランを一案作成して、ご検討頂きました。O氏よりエクセルで書かれた要望案を一案 頂き、それに対して修正案を提出するとお約束しました。 6/10 福味です。連絡が遅れ申し訳ありません。 雑事に忙殺され、まだ図面化出来ないでいます。 恐れ入りますが、今しばらくお待ち下さいませ。 6/10 私の件は、どうかお気に為さらずに、ノンビリユックリで良いです。まだ2年は熟成発酵期間です。