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出会いと云うのは不思議ですね。皆様から頂いた初回メールを掲載させて頂きます。
平成17年9月〜平成20年11月 (個人情報保護法の観点より、現在
掲載を中断しています)

   ★ A市Hさん 平成20年11月5日 (耐震診断しましたが0評価でした)




> ネット検索で見つけました。

  メール有難うございます。グリーンハウスへようこそ!!

> 内容に感動しまして、メールをお送りいたします。

  有難うございます。ホームページ開設10年目にしてようやくアクセス数が
  12万件を突破しようとしています。


> ご相談ですが、A市簡易診断で0評価でした。
> リフォームを考えています

  評点制の診断ですね。お仕事をされている由、間口一杯の開口を
  取られているのでしょうか?0評価は若干厳しいですねえ^^


> 現場はA市M町で一戸建ですA市建築指導課で問い合わせしましたら
> 補助金が出るので、(設計補助・H県補助・A市補助が使えますとの事)

  H県の助成金制度はH県の建築士会が窓口になっているはずです。
  県外の設計事務所が改修設計を行っても助成金が活用出来るのか
  確認してみます。


> 設計士さんと相談してみてくださいとの事でネット検索で見つけました。

  ご相談内容は、改修設計及び改修工事のプロデュースと考えて
  宜しいでしょうか?
  いずれにしましても、一度建物を拝見致したく思います。
  H県方面に行く用事が近々発生いたしますので、ご都合が
  合えばお伺いしても宜しいでしょうか? 


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★ H県 S様 平成20年10月15日 (興味のある土地がでました)

弊社ホームページの、間取り相談お申し込み有難う御座います。


 > 現在土地購入の検討中です。
  > 上記は今現在候補に挙がっている物件です。
  > 旗竿敷地で制約の多い土地なので、別途詳細資料を送らせて
  > いただければと考えております。(建坪は20坪程度になります)

    宜しければ資料棟を拝見させて頂けましたら、より具体的な
    ご提案が可能かと思います。


  > 建物はできる限り環境に配慮した建物にしたいと思っております。
  > 難しいとは思いますが高気密高断熱で、自然素材を使用した
  > 家にできればと思っております。

    はい、最近は地球温暖化の問題等で、環境対策にどなた様も
    関心が強く、弊社もオリジナル提案をさせて頂いております。

  > まだまだ具体的な形は描けておりませんので、ご相談を通じて
  > 形にして行くことができたらと思っております。

     一度、叩き台を作成したく思います。
    上記以外の思い入れやこだわりが御座いましたらまた、お教え下さいませ。



K市 Mさん H18.7.12
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> こんにちわ。
> 何度かホームページは見させていただいていたのですが、このたび
> 思い切ってメールさせていただきます。

グリーンハウスへようこそ!!

> 皆さん同じように「気に入った物件が見つからない」と思うのですが、
> 私どもも同じです。

二年前でしたら、面白い程良い土地があったのですが、ちょっと景気に明るさが
見え出すと、業者さんが買い漁ります。

大阪市内は特に業者間取引が活発で、
市場に出回る土地情報は難物ばかりです。

> 私たちは(個人情報のため中間省略)、猫が○匹。
> 現在は、ペットOKの賃貸マンションですが、ラッキーなご縁のもと○匹の猫と
> 共に暮らさせていただいてます(大家さんに感謝です)。

○匹ですか・・・圧倒されそうですね。我が家にも猫はいますが幸か不幸か一匹です。

> このたび、高齢になってきた母との同居を考えて家を探し始めたのですが、
> なかなか見つかりません。
> 近い将来もう一人の母も引き取って、(個人情報の為中間省略)暮らしを前提と
> しています。

新しいコミュニティーのルール作りと云うか、ビジョンが必要ですね。
炊事や洗濯は奥様がされるのですか?それとも当番制にするとか
各自が各自で行うとか・・・
そのルール次第で、幾通りもの間取りの形態が見えます。

> 何軒かの物件を見るうち自分たちの希望もクリアになってきたのですが、
> その分だけ物件が見つからないジレンマに陥ってしまいました。

はい。良い経験をされましたね。既製服に自分を合わせる苦痛を感じられたのだと
思います。

> 私たちの理想は・・・
> まず間取りとして、○LDKで充分だと思っています。
> 出来るなら外国のような平家。リビング・ダイニングをはさんで母たち、
> 私たち各々のベッドルームがあればと思いますが、平家を建てるほどの
> 土地を買えるかどうか・・・。
> 各々の独立したプライベート空間を確保しつつ、みんなが集えるLDK・・・。

普通の家に比べ、リビングはより公共性の高い空間になると思います。
例えば、リビングには私物を恒常的に置かないとか、パジャマ姿で寝そべらないとか、
又その辺の堅苦しさを解決させるために、寝室は寝室に留まらず居間的要素も
兼ねた寝室が見えてきます。

以前某所で、ぐうたらなご主人の生活態度が嫌で堪らない奥様からの提案で
道路から居間が丸見えの家を設計した事があります。他人の目を利用して
家の秩序を守ろうと考えたのです。ご主人曰く「居間と云うよりホテルの
ロビーみたいや」
との事でしたが、家族が家族の気持ちを思いやる土壌がそこに芽生えた様に思います。

> 次に、猫たちのことを考えた環境。
> 数が数ですから、出来るだけご近所にご迷惑をかけないように
> したいのですが・・・。

現状は賃貸マンションとの事で、部屋の中で飼われていると思いますが
一戸建てに移られても、やはり室内で飼われますか?
我が家の猫は半分野良猫の様なだらけた生活態度を取っています。

> 一般では、子供を含めた家族構成向けの家がほとんどで、うちのように大人ばかりの
> 家族構成向きの家というのはなかなか難しいです。

バリアフリーを意識した家になるでしょうね。

> 自分たちの希望の間取りでは、どれくらいの敷地が必要なのか諸々・・・
> いちど建築士の方に聞いてみたい、良いアドバイスがあれば聞いてみたい、と思い
> 今回メールさせていただきました。

敷地ですが、通常はまず敷地があって、そこにどれだけ家人の要求を叶えられるか
が問われますので、希望の間取りを叶える為にはどれくらいの敷地が必要になるかと
なりますと、「広いほど良い」と云う答えになるのですが、予算もありますし
利便性や坂道等も考慮の対象となるでしょうから、60坪前後が一つの目安に
なるのではないでしょうか?60坪あれば建ペイ率50%の地域であっても30坪の
家が建築可能になります。30坪と云えば100平米を超えますから○LDKとなると
分譲マンションでもかなり、ゆとりのある間取りだと思います。

もし意中の土地がありましたら、ご連絡下さい。ラフプランを製作致します。
また、ご希望の地域を教えて頂けましたら、此方でも土地をお探し致します。

T市  T・I さん   H18.6.29
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> はじめまして、今はマンションにすんでいますが、やんちゃ坊主たちを
>「走らない、飛ばない」と怒ってばかりです。
>一戸建てが欲しいと毎晩ネットサーフィンをしていて、やっとこのHPに
>たどりつきました。
>住宅の性能のことから間取りまで、わかりやすいHPですね。

有難う御座います。最近は平均200件/日ぐらいのアクセス数が
あります。

>あれこれ勉強しているとやはり家をたてるなら注文住宅が1番ですよね。


>日本では土地だけの販売はものすごく少ないように思うのですが・・・。

はい。売主さんが土地の処分を検討する時、殆どの方が不動産屋さん
にご相談されます。不動産屋さんは仲介を生業にされていますから
効率良く買主さんを探そうとします。そうなると頻繁に土地を購入して
もらえる、建売業者さんに案件を持ち込みます。建売屋さんは条件が
良ければ、商売ですから買いますよね。ですから、一般のユーザーに
公開される前に、売れてしまうのが現状です。
一般に公開されている土地は、建売業者さんが手を出せない金額か
規制のある土地だけ、と云う事になります。

最近マザーズオクションが注目され出しています。仲介業者の手を
介さず、広く一般市場で公開入札される時代がもう直ぐそこまで
来ているのですが・・・。

>ご相談したいのは、購入を検討している土地の間取りです。
>勤務先、登校にはベストのポジションです。東側に隣の家があり、
>西側にはゴミ捨て場が隣接している70戸ほどの残念ながら建築条件付土地です。 

なるほど建売屋さんが開発された分譲地の一角ですね。
間取りだけ自由設計であとは建売屋さんのお任せ状態で工事が進むのですよね。
建築条件付の場合、契約形態が殆ど売買契約です。これから家を建てる場合は、
請負工事契約を締結するのが一般的なのですが、建売屋さんは売買契約で
顧客を拘束しようとします。

工事請負契約は、設計図書に基づいて、関係法令を遵守し、設計事務所や
関係検査機関が建物をチェックします。姉歯の様な不心得者もおりますが・・・
また、建築主も、設計図書作成段階で要望を自由に発言出来ます。
希望を云えば全て値段に跳ね返りますが、設計事務所に工事価格の全体
バランスを考えた、適切なアドバイスを求める事も出来ます。
また、設計図書に合っていない個所が発見されれば是正させる事も出来ます。

売買契約書は原則的には建物が存在しない限り、契約は締結できません。
そこで、建物が完成するまで、手付金を徴収して建築主を拘束して、建物が
完成してから、売買契約を締結しようとするものです。
建築主の要望は間取りや、仕上げ材の色程度は叶えてくれますが、メーカーを
替えるとか、ビニルクロスから珪藻土に変更とか云った素材の変更は標準仕様から
外れるもものとして、法外な追加金を要求されます。
工事途上で、工事に疑問があっても、納得の行く回答はまず得られません。

売買契約はカタチのあるモノを実際に見て、(マンションのモデルルーム等がそうです)
自分が納得しなければ買わない、事を原則にしているのです。

建売で売買契約を結ぶと、まず手付金で拘束されますから、初めから買主には
不利な状況が発生します。建築途中でこれはちょっとオカシイから買うのを
止めますと申し出た途端に、買主都合の契約破棄だからと云って手付金は
没収されます。

建売住宅を購入した方の相談を良く受けますが、その殆どが売買契約に根差して
おりまして、工事が不安だからちょっと見て欲しいと云われても、本当に見る事
だけしか出来ないのが現状です。

せめて、買主の最低の権利を守る為、住宅性能表示制度をご利用する事
をお勧めします。(住宅性能保証制度ではありません)
これは平成12年に制定された品質確保の促進に関する法律に基づく
法律行為です。
住宅性能表示制度は、耐震性能や断熱性・遮音性・防火性能・等
9項目に渡り、詳細な等級を定め、自分が必要とする等級を工事者に
伝える事の出来る制度です。
また万が一、施工者と紛争状態になっても、一万円の費用負担で住宅性能
評価機関が調停に入ってくれます。

住宅性能保証制度も構造や雨漏れに対する瑕疵を10年間に渡り
保証してくれますが、これは住宅性能保証制度を利用しなくても、法律で
工事者に義務付けされている事であり、どちらかと云えば、工事者の利益を
守る為の制度です。

>主人の希望は今車は1台だけど、家を買ったらもう一台趣味の車が
> (個人情報の為中略)
>欲を言えば、狭くてもよいので和室の客間があればよいです。
>この予算では無理でしょうかね・・・。

いえいえ。決して無理ではありません。夢が一杯詰まっていて、暖かいリビングの様子が
手に取るようです。
私達は建築主の詳細に渡る要望を、建設コストを勘案しながら、作業を進めて参りますが
間取りのみのイージーオーダーでは、多分予算はオーバーするでしょうね。
建売住宅は不特定多数の人を対象にしている為、こんな贅沢は必要でないと
思われる部分も、くっつけて売る為、減額する作業が全く行われず追加ばかりが
増えてしまうのです。

>土地代だけで○○○万近くするので、建物にはこれくらいしかかけられそうにありません。

上記理由で、まどり相談の方ですが、ご提示になったご要望を素直に表現してプランを
作成するのは全く吝かではありませんが、そのプランをそのまま、建売屋さんに提示しても
びっくりする様な値段の提示を受けると思います。

それでも宜しければ喜んでプランニングさせて頂きます。
ご返事お待ちしております。


T県 Y・Sさん  H18.06.03
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メール有難う御座います。グリーンハウスの福味と申します。

> 地元の工務店で建設しようと計画中で、間取り(ラフプラン)を
> 自分達で作成しておりますが、どうしても希望を積み重ねて行くと、
> 大きくなってしまいます。

念願のマイホーム、大きく夢が膨らんでいる事と存じます。
この際だからあれもこれもとなってしまうのは、自然な思いです。
大きくなったプランを小さくまとめるのには、いくつか方法があります。

1、一つの部屋で、二つ以上の用途をまとめられないか?
2、特に今必要でない部屋は無いか?
3、余分な廊下と取っていないか?
4、既製概念に囚われていないか?

1、一つの部屋で二つ以上の用途をこなしてしまうと、どうしても
部屋が雑然となります。その雑然の要素をコンパクトに収納してしまう
事が出来れば、部屋そのものは兼用できるのではないでしょうか?

2、この際だから、将来を考えて今から必要の無い部屋まで
造ってしまい勝ちです。何年かして「さあ使おう!」と思ったけど
事情が変わっていた。古くなっていて、又手を加えなければならなくなった
と云う事もあり得ます。本当に必要なのか良く考えて下さい。
今必要でない部屋の為に、借入額と増やして銀行を儲けさせる
事がありません。

3、部屋を構成する要素としての廊下は重要です。しかし、欧米の住宅
などは、玄関を入れば直ぐに居間が見渡せます。玄関ホールと
居間が区切られておらず、その分広く見えます。そんな発想で
部屋を造る事が出来ませんか?

4、風呂一坪、洗面一坪、便所0.5坪、玄関一坪と積み上げていけば
自ずとと延べ坪は決まってしまいます。住宅のチラシや雑誌をご覧に
なって、一般の建売住宅なら(不特定多数の人を対象としているので)
当たり前の様に付いている、部屋・設備等も本当に我が家に必要なのか?

> また素人ですので、これで問題ないか、無駄はないか、もっと改善
> できないかと悩んでおります。

住まわれる主役は、建築主ご本人です。ご本人が納得の行く建物で
あれば、それが100点満点の家です。
建築の専門家や色々な分野のエキスパートが多分身近におられると
おもいますが、ご自分が納得される事が一番重要なのです。
専門家は、建築基準法に照らし合わせ構造的に問題ないか、設備上
不備は無いか、温熱環境は快適か、静粛性は守られるのかetc
色々な見地からアドバイスをして下さると思いますが、どれを取捨選択
するかはご本人の判断です。

> できれば、私が作成中の間取りについてアドバイス頂ければ幸いです。
> よろしくお願い致します。

お考え中のプランを見せて頂けるのなら、私なりのアドバイスをする事が
出来ると思います。データをどうぞお送り下さい。

良い家が出来るといいですね。

T市 I さん   H18.5.20
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> はじめまして、T市在住のIと申します。

グリーンハウスへようこそ!!

> 1年ほど前から、Web週間グリーンハウスの内容を見つけて勉強させて
> もらっています。メールマガジンも最近から見せていただいています
> 住宅についての無料相談があることを知り、身勝手かもしれませんが、
> 今回相談させて頂きたいとおもいます(地区的にみて御社に益はない?)。

有難うございます。地域地区に関係無くご相談に応じております。
ただ、建築と云う仕事は自然を相手にする様なところがあり、寒い地方
でしたら、関西の常識では考えられない様な、寒さに対する問題が起こる事も
考えられますのでその辺は割り引いてお考え下さい。

> 今、実家(I県)の両親の住宅の建て直しを検討しています。
> 現在の住宅は築50年近くたっており、傷みも激しく地震等の災害
> への対策もなされていません。また老齢者の生活には辛い
> (耐寒性が低い等)住宅です。現在の実家のそばに土地を
> 購入済みなので、そこに、老齢者でも住みやすい家を新築したいと思って
> います。

実は現在、関西地方で住宅性能表示制度の温熱等級4を取得する家を
手掛けております。関西では過剰設計にも思えるのですが、今後この様な
需要が増えると予想しています。

> コンセプトは、次のとおりです。
> 1)老齢者でも住みやすい家。

高齢者等級3を目指して計画されると不便の無い家が出来るかと思います。

> 2)若い世代も住む(&泊まる)気になれる。
>  (親戚の同居人を1人入れるか、自分たち夫婦が帰省宿泊できる。)
>  現実問題として、両親が亡くなったあとは、他人に貸すなど考慮中。

あまり特化しない方が良いですね。

> 3)高断熱な家(冬暖かく、夏涼しい)。
>  できれば、一部に床暖房をいれたい。

断熱性を高めると共に気密性を高めることが必要です。
気密性を高めようと思えば、窓等の開口部を極力小さく
する方が良いのですが、あんまり小さくし過ぎますと、快適性
が損なわれます。その辺のサジ加減が難しいところですね。

> 4)防災上安全な家(耐震、オール電化:火を使わない)。

これから建てる家は、地震に遭遇する事が前提にしなければ
成立しません。それくらい危機感を持っています。
また、高齢者のお住まいと云う事ですので、使い勝手の意味
からも、オール電化をお勧めします。

> 5)キッチンとリビングの間にできるだけバリアがない空間構成
>  これは、私の妹が在宅看護の仕事をしていて、推奨しています。

はい。住宅性能表示制度の高齢者等級では部屋の高低差や
出入り口の開口寸法・手摺りの設置などに細かい規定が
盛り込まれています。

> 6)もちろん、ローコスト。
>  御社(諸井さん)のHPを見てオープンシステムにも興味を持っています。

有難うございます。諸井さんは私のハンドルネームです。

> 以上のことを総合して私なりの結論は、建蔽率は高くなるが、平屋の
> 25坪程度の住宅がよいのではないかと思っています。実際の土地は、
> 建蔽率:60%、容積率:100%のものです。
> お試し版のソフトで私なりのイメージの間取りなんかも考えてみました。
> 廊下が曲がっていたり?して、部屋区画優先の変な感じですが、間取り
> イメージと敷地図面等は、データで送ることができます。
> 専門家の目でみてもっと良い案ができればと思っています。
> 予算は、○○万円前後を考えていますがどんなものでしょうか?
> (電気引き込み、給排水管工事込み、主要住宅設備込み、外構別。
> *主要住宅設備とは:キッチン・バス・洗面・トイレなど)

敷地データやお造りになった、間取りを送って頂けますか?
何某かのコメントや、新しい間取り提案が出来ると思います。

> 具体的には、次のとおりです。
(個人情報の為削除)
> だいたい、こんなものです(設計サイドから見て具体的かどうか?)。

ご両親の事をよくお考えになっており、適切なご要望かと思います。
周辺の状況や、風の通り道・日当たり具合等の情報もご存知であれば
お知らせ頂けませんでしょうか?

> これは質問なんですが、テラスや玄関スロープなどを当初からつくると建坪
> (建蔽率)に影響してくるのでしょうか?

柱・屋根・壁で囲まれていない、テラスやポーチは除外されますが、
階段は建ペイ率の対象になります。
行政によって解釈の異なる部分ではありますが、概ね1m以上の高低差
がないと階段と扱われず段差があるだけでは建ペイ率の対象となりません。

> また、別にご意見をいただけるとありがたいのですが、次の点です。
> ・オープンシステムに関して、あるホームページを見ていて次のURLの
> 内容(設計・監理の想定金額)をみたのですが、どうなのでしょうか?
>
http://www.open-net.jp/site/page/about_us/shosai/housyu/

そうですね。私の持っている感覚からすれば、高い気はしますが、全てサービス料
のお話しですので、依頼された方が満足されれば、それはそれで適正といえる
のではないでしょうか?

> ・オープンシステムでは、施工ミスの瑕疵担保責任の問題はどうなの
> でしょうか?HP内に、”施工者が不在の為、施工ミスによる瑕疵担保が
> 設定できない。”とありましたが、よくわかりません。

一般的に住宅の建設を工務店さんに依頼されますと、構造及び漏水に対して
10年間の保証が義務付けされています。建築主さんはもし事故が発生すると
工務店さんに云えば、工務店さんが責任を持って対処してくれます。
オープンシステムですと、工事側の代表となる工務店さんがいない訳ですから
ご自分でメンテナンスの手配をしなければなりません。仮に雨漏れが発生して
防水屋さんに連絡したとしましょう。
防水屋さんが来てくれますが、現場を見てこれは結露が原因で防水に問題は
無いと主張したとしましょう。果たして誰が原因をさぐり適切な処置を下せるの
でしょう?工務店さんはメンテナンスで一身にその辺のリスクを背負われている
のです。

> ・ThinkNetというものも紹介されていますが、まだ全国的な活動とまでは
> いえないようですが、地方での取り組みはあるでしょうか?

関東にも拠点があるとは聞きましたが、地方で同様の組織が存在するか
どうかは確認していません。一度確かめておきます。
上記の話しですが、think netさんですと、工務店も現場管理と云う職種で
工事に参加しますから、その辺のリスク回避は出来るかと思います。

> 以上 よろしくお願いします。

よろしければ、敷地データ等お送り下さい。プランニングしてみます。
    O市  Kさん    H18-04-20
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> はじめまして。
> 現在私はO市に住んでいますKと申します。

グリーンハウスへようこそ!!

> 家族構成は妻と子供2人(男・女)の4人家族です。
> 以前から御社のHPは拝見していましたが、第2子が誕生をしたのを期に、現在
> 住んでいる宿舎もいずれ手狭になることから家を持ちたいと真剣に考えております。
> それで建てるのであれば自分で納得する家を建てたいと思い(高い買い物
> ですから)いろいろと家作りについて勉強中です。

最近はお陰さまで、そう云う方が増えている様に思います。
私に出来る事でしたらコキ使ってやってください。

> とはいっても、家作りに関係する書籍を読んだり、インターネットで家を建てた
> 人のブログを拝見したり、中古物件、土地を検索したり、工務店や建築家の
> HPを見たり・・・といったことをしているだけであって、実際に不動産屋を訪れて
> みたりとか、建築士の方とコンタクトを取るといった行動はまだしていません。
> 自分なりにいろいろ調べた中で、御社は「自分の理想を形にしていただけるのでは」
> と感じお便り致しました。

有難う御座います。ちょっと手前ミソですが、私は市井の建築家を目指しています。
云うなれば町医者です。偉い先生の様に世間に発表出来る様な作品は造れません
が、お施主様の意思を忠実にカタチにする事を、目標にしています。
建築家と云う人種は、我の強い人の集まりですから、それでなくても自分の我が
出てしまいます。常々お施主様の家と云う意識を持っていないと、往々にして
「建築家」の家が出来上がってしまいます。

> 私が家を建てようと考えている場所はA地区S地区(できれば今すんでいる近く)が希望
> です。不動産屋で売られているこの地区の土地というのは20坪以上、2000万以上の土地
> が多いと思います。
> どうしてもこの地区に住もうと思えば土地探しが一番ネックになると思います。
> (郊外に住もうと思えばこんなに悩まなくてもすむのですが・・)

そうですね。ご自分のライフスタイルで何を一番重要視されるかで住む場所も変わると思います。

> 予算の範囲内で納めようと思えば、2000万以内の狭い土地に新築。ないしは中古物件を
> 買い立替、リフォームという選択になるのではと思います。

はい。そうですね。狙い目は他人には人気が無くても自分は良いと思う土地。言い換えれば、
正方形で広い道路に面していて眺望の良い、日当たりの良い土地は間違い無く高いです。
ですので、他人は重要視しても自分は全然気にしないと云う条件を正確に把握して、
物件を探す事でしょう。

> とすると、土地を買うにしても中古を買うにしても素人の私はどんな物件を買えばよいかが
> わかりません。(家をきちんと建てることができる土地なのか?その中古物件は立替が
> できるのか?リフォームしても大丈夫なのか?)

法的に建築可能かどうかは、私達が専門ですので、情報をお知らせ頂ければ、すぐに
確認は可能です。

> 自分独りでは怖すぎてとても決断できません。(すでに家が建っている建売ならまだ現物が
> あるので楽なのでしょうけど・・いろいろ調べてみてと建売で買うのはもっと怖いですが)
> 御社のHPを見ていると、そういった問題に対しいろいろと力になって頂けると思いました。

建売住宅はこれからどんどん衰退して行くと思います。
今建売住宅よりも、お客さんを先に見つけてから建てる「売建住宅」が主流になりつつ
あります。これも、建物の仕様についてはブラックボックスで、とてもお勧め出来るもの
ではありません。
また、建物は建ててしまえば、数十年に渡りしっかりとメンテナンスしなければなりません。
衰退して行く運命にある建売屋さんに数十年先までアフターを託すのも無理な話しです。

> 私が今考えている理想(希望)の住まいというのは
・場所 A地区S地区 (住めば都といいますが、できれば現在の住まいの近くがいいです。)

漠然と都市型住宅のイメージが湧いてきました。

> ・金額 ○○○万弱(土地・建物・諸費用すべて込み) まだ煮詰めてはいないですけど、
> シュミレーションすれば出せる金額はこれぐらいだと思います。

なるほど。その中で最大のコストパフォーマンスを考えれば良いのですね。

> ・車庫は欲しいです。

前面の道路幅員も検討対象になりますね。

> ・豪華な設備よりも実用性優先(例えば有り余るほどの収納場所・メンテナンスのしやすい、
> お金がかからない造り(汚れ、傷のつきにくい内装や外壁、屋根、点検しやすい造り。)

今、相談に来られる方の多くの方が、やはり同じ指向で来られます。
21世紀のキーワードですね。20世紀が消費型のライフスタイルだったのが、これからは
エコロジーアンドエコノミーです。

> ・省エネルギーな家
> ・簡単な仕切り等で部屋を区切れ、子供の成長、来客などで部屋の間取りを変える
> ことのできる家。

ある意味空間の省エネですね。

> ・ 工務店さんでいいますとKOさん、KIさんの作った家の造りに惹かれます。
> (木をふんだんに使っているところ、自然素材を使っているところ。・・・美しいです)

両社さんともお付き合いがあります。

> ずらっと思いつくまま書き記しましたが・・
>
> 豪華な装飾は本当必要ないです。(とはいってもキッチンと風呂だけはそこそこのものは
> 欲しいですが・・)自分で作れるもの、できることはコーナンで材料でも買って作
> ります。家具も通販の安いやつでもかまいません。
> それより機能的な素材(珪藻土の壁とか、メンテナンスフリーの外壁とか)や収納する
> スペースを優先します。
> どんなに最初きれいでも年月がたてば汚れてみすぼらしくなりますし、モデルハウスの
> ような整理整頓された家庭などないと考えるからです。
>(あんなに物がない家庭なんてない!)

良いですねぇ。その発想大好きです。ローコストを楽しみましょう!!

> 間取りについては部屋という概念より、間を簡単に仕切れる・変更できる間取りがいいです。

特にお子さんのお部屋は、成長と共に変化させた方がピッタリとフィットします。
その意味でも間仕切りは不要かと・・・

> 新築、中古物件にはこだわりません。選んだ土地や建物に難があってもきっと素人には考え
> 付かないようなアイディア、解決策を出してくれると思っております。
>(某テレビ番組のように)
> ベストな選択肢のほうを採用したいです。

新築中古は建物によりけりで、その都度判断されれば良いと思います。中古で充分住める
家もあれば、新築した方が良い建物もあります。

> あと、インターネットでA地区内の土地を2件探してみたのですが。
> プロの目から見てどんな意見があるでしょうか?(価格、地域で単純に選びました。
> その土地の大体の場所はわかります。)もしよろしければお教えください。

一つ目は、テラスハウスとありますから長屋ですね。
建て替えが難しいです。又、風致地区とありますので、けんぺい率40%
の制限を受けますので、ご希望の間取りを納めるのが難しいでしょう。
敷地の坪数が18坪ですので、7.2坪の建坪しかありません。
前面道路の幅員が2mしかありませんので、車の出し入れが不可能です。

二つ目の物件の方がまだ良いですね。
ただこの物件の問題点は三方道路と云う処にあります。道路幅員が
広ければ問題は無いのですが、4mしかない為に道路からの斜線制限
をモロに受けます。おそらくまともな総二階の家は難しいでしょう。

> 御社は家からも近いので相談があったときは訪問してよろしいでしょうか?
> いろいろと長々と書いてしまいまして申し訳ありません。
> お忙しいところ申し訳ありませんがお力添え宜しく御願い致します。

はい喜んで。前もってメールを頂ければ、時間を空けておきます。
また、近くであれば、物件調査も行いますよ。

またのメールをお待ちしております。

    N市  Yさん    H18-03-09
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

(HP間取り相談よりお申し込みがありました)

> 敷地形状は、メールに添付していただいたファイルで合っています。

了解です。周辺状況をマップファンで確認致しました。こちらですね?

> 現在、今の場所でヘ店舗を経営しています(建て替えです)。
> 新築した場合の店舗の作業スペースは50平米に含まれます。

了解しました。

(個人情報保護の観点から中略します)

> 駐車スペースは、店のお客様の駐車場にする予定です。

現状が北側道路に店舗が面しているようですが、東側の道路の方が道幅が広い様に
思います。駐車場→東側入り口→店舗と云うレイアウトは考えなくて良いですか?
つまり居住スペースを北側に造る方法です。メリットとして、現在営業中の店舗を
解体ギリギリまで使用出来る事です。
初めに東側に新しい店舗を造って、新装開店した後に既設の店舗を解体して
居住スペースを造る方法です。

> ドアに関しては、引き戸で防音効果が落ちるということなので、店舗から1階の
> 住居部分行く戸を普通の戸に、それ以外は引き戸にしたいと思います。
> 防音は、2階の住居部分の生活の音が店舗に聞こえないようにするためです。

木造住宅での防音対策は、全力を尽くしても鉄筋コンクリート造程の効果が期待出来ません。
気にならない程度なら可能ですが、完全に消す事は出来ません。

> 基本的には店舗ありきで考えていますので、外観、店舗部分に生活観を出したく
> ありません。
> と言っても、あまり奇抜な外観や内装にすると、私のイメージする店とかけ離れて
> しまうので、シンプルな感じが好みです。
> 私の今の外観のイメージは、「正面から見てスクエアな感じ(北面と東面)、窓には
> ルーバーなどをつけて生活観を出さないように、色はブラウン〜ベージュ」 です。

基本的にボックスを二段重ねにした様なイメージですね?それをルーバー等でデザイン
すると云った・・・

> 店舗の開口を大きく取りたいので、建物の理想はRCか鉄骨ですが、予算的に厳しい
> ので木造で考えています。

ローコストで考えます。店舗の内装を除いた建物予算はどれくらいと考えれば良いですか?

(以下詳細事項のご相談がありましたが、個人情報保護の観点から省略いたします。)

    W市  Mさん    H18-02-21
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> はじめまして。W市在住のMと申します。
> ホームページ大変興味深く拝見致しました。

グリーンハウスへようこそ!!

> 只今、こじんまりした居酒屋店舗付住宅を建てたくて
> W市、○町で土地や中古物件も探しております。
> 最初は、私達のような資金の無い者が家なんか建てれるのかと
> 思っていましたが、住居の家賃と店舗の家賃を両方払うのは難しく
> 思い切って不動産屋に相談してみました。

(個人情報の為一部省略)
居酒屋でしたら、ロードサイド店と云うより人口密集地の方が良いと
思いますが、密集地はそれだけ地価が高いですし、地価だけの話しと
なりますとやはり、ロードサイド店の方が集客を見込めそうですね。
となると、アルコール類を主な商品にするより、食べ物主体にした方が
人気が出そうな気がします。

> 不動産屋によると、自己資金○○で○○万〜○○万の住宅ローン
> (個人情報の為一部省略)は借りれるということでした。

(個人情報の為一部省略)
地域にもよりますが、容積率を水増しするのでなければ合法です。

> しかし、色々自分なりに調べてるうちに住宅がおもな大手不動産屋で
> 果たして厨房の設計を出来るのだろうかと不安になってきました。

そうですね。それも心配ですし、店舗設計は集客が命です。これは店主が
造りたい店とも違い、客が入りたい店を造る事が大事になって来ます。
一度、店舗に抱いている希望と云うかビジョンと云うか、夢を聞かせて頂けませんか?
予算内でどのような事が可能か挑戦してみたいです。

> 尚且つ、自己資金が○○のため広く土地を買える訳もないので

最初から全てを望むと無理が生じリスクも大きいです。出来るところから
やりましょう。始めはバラックに屋台でも良いじゃないですか・・・。
無理せず、最低の資金で最高の効率を目指すと云うか、積極的に
ローコストを楽しみませんか?

> 狭い土地を有効に使った設計でローコストとなると更に困難ではないかと・・・
> 今、ひとつ候補に上がっている物件があり、○○坪で○○万くらいです。
> 半分くらいは駐車場に占領されると思いますので
> 建物は○○坪くらいになると思います。

既製の概念に囚われず、どんな素材も建築に利用出来る事を考えて
建物のあり方を見直しましょう。必ず道はあります。

> 土地も100%ローンで、建物を設計事務所さんに頼んで建ててもらうとすると
> 私達のような条件で、ローンを組めて建築してもらえるのでしょうか?

住宅部分に関しては、銀行の査定もありますのでしっかりしたものが必要ですが
店舗部分については自由な発想を巡らせましょう。
その為にはどんなご協力もさせて頂きます。

> やっぱり無謀な計画なのでしょうか・・・
> ホームページで紹介されているような、素人では到底思いつかないような家を
> 設計してもらいたいです。

お褒め頂き有難う御座います。私もお金はありませんが、夢だけは人一倍
持っています。

> 何だか無理難題ばかり書いて申し訳ありません。
> 何か良きアドバイスがあれば、宜しくお願い致します。

具体的な候補地を持っておられる様ですので、敷地図面とか場所を特定
出来る資料をご提示頂けませんでしょうか?一度予算内で出来そうな
ラフプランを考えてみます。

> HPを拝見し、大変参考になりました。

グリーンハウスへようこそ!!

> 現在、K市K区N町で、物件を検索中です。来年4月までを
> 目標にしていますが、なかなか良い物件に当たりません。

去年当りは結構良い土地がありましたが、今はちょっと辛いですよね。
あっても崖の下とか、路地の奥とか何等かの制約がついてしまいます。

> 希望坪数は○○坪前後、予算○○○万円程なんですが・・。

土地と建物を合わせた総予算ですよね。

> 実は、新しく購入する家で、託児施設を開所する予定です。
> 自宅兼用なので、我が家の娘達と愛犬のスペースも確保したく検討中です。
> そうなると、やはり新築分譲ではなかなか・・。

もう少し視野を広く持たれては如何でしょう?新築分譲に限らず中古住宅の
改造とかです。建物の新築は少しさき回しになりますが、当面要求される
間取り内容を改造や増築で賄ってしまうのです。ビフォーアフターみたいですが・・・。

> ローコーストハウスを建築するには、やはり先に土地を探さないと依頼
> できないものなのでしょうか??

いえいえ。土地探しからお手伝いしますよ。今どちらにお住まいか判りませんが、
もしも、チラシ広告等で「うんこれは!」と思うものがあれば教えて下さい。
事前に調査して、条件に合うか否か、アドバイス致します。最近はインターネット
でも仲介物件等が出回っていますが、鮮度の点では新聞の折込広告が早いです。

またのお便りお待ちしております。



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