岡田一級建築士事務所

土地の購入方法にこんな、方法があっても良いのでは・・・。戸建て住宅の独立性と
マンションのコモンスペースの豪華さを、合体させたご提案です。

左の画面は大阪北部に実際にある土地の土地利用計画図です。

南側の４ｍ道路に10ｍ程、接道しているだけの土地です。従来の宅地割で考えると、ご覧の様に、道路に面しているのは、１区画のみで、奥の２区画は専用通路での接道にしかなりません。

当然乍ら、奥の宅地は直接道路に面していない、車の出し入れが難しい等の理由で敬遠されます。
建売業者が購入を検討しても、上記がネックになって手を出さないのが普通です。
土地を買ってしまってから、建築主を探すのではリスクが多きすぎます。

土地を処分しようと売主が売り急いでいたら、どうしても通常より安い値段で売りに出さなければ処分できません。
ですから、周辺の住環境が整っていても、比較的安価に購入出来る可能性が開けます。

土地購入希望者が、事前に揃っていると土地をどの様に利用するか、前もって色々な話し合いが出来ます。
左の画像はその一例です。

従来の専用通路は設けず、道路に近い部分を進入路と駐車スペースに利用します。奥には３件が共同で使うポケットパークを配置します。
ポケットパークにはシンボルツリーやベンチを設けて木陰と休憩場所を造ります。
小さな子供を安心して屋外で遊ばせる事の出来る空間が出来上がるのです。

戸建て住宅の独立性と、マンションの快適性を兼ね備えた新しい住環境の演出を考えています。

使い道が無いような土地も、もしそこに住みたい人が集まれば、知恵を出し合って
住み良い環境が出来上がります。
家を欲しい人が集まれば安価で良質な土地が手に入る可能性があるのです。
コーポラティブハウスの戸建て版をイメージして頂いたらご理解頂けるでしょう。

メリットはそれだけではありません。個別に建物を建てる場合と違い同時に複数戸
建てれば、スケールメリットが生まれ建築単価を押さえる事も期待出来ます。

また、一家族なら、知らない土地に移り住む不安感や、近所付き合いの難しさ
を経験するでしょうが、複数で入るとその辺の問題も随分楽になります。

今すぐでなくても、いつかはマイホームと思っているあなた。
単独で理想の土地に巡り会うのは、大変な努力と苦労を伴います。
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